47岁不可以申请20年的房贷，有些银行会规定客户的年龄+贷款期限不得超过65，按照这个来计算，47岁的客户最多只能申请18年的房贷，如果超过这个标准会被拒贷，高龄客户申请房贷需要注意合理选择贷款期限、确保有良好的征信、有民事行为能力、有稳定的收入来源、没有过多负债、能办理抵押手续与按规定缴纳了首付，具体如下：
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1、合理选择贷款期限
客户在正式贷款以前，需要先去咨询具体的贷款银行，如果申请的是公积金贷款，也可以咨询当地的公积金中心，看看他们对贷款期限的限制是怎样的，然后科学选择贷款期限，确保房贷可以顺利申请下来。
2、确保有良好的征信
不管是银行还是公积金中心，都非常关注客户的征信情况，高龄客户在申请房贷的时候，一定要确保征信良好，如果征信上面有污点，很有可能会对自己申请房贷带来十分严重的后果。
3、有民事行为能力
客户不能因为身体或者其他方面的原因导致自己不能承担债务责任，否则银行下款就会有顾虑，会拒绝客户的房贷申请。
4、有稳定的收入来源
银行对客户的收入极为看重，为了保证客户能够按时还上房贷，银行会要求客户月收入最少是房贷月供的两倍以上。
5、没有过多负债
银行在评估客户资质的时候，也会关心客户的负债情况，如果在申请房贷的时候，客户还有其他的外债没有结清，那么银行也可能会拒贷。
6、能办理抵押手续
申请房贷自然需要将房产抵押给银行，所以需要客户购买的房子资料证件齐全，可以顺利办理抵押手续，否则也不能获得银行的房贷额度。
7、按规定缴纳了首付
在银行申请房贷需要客户按规定缴纳了首付款，比如说首套房最少要首付30%，如果申请的是公积金贷款，那么客户最少也要首付20%，否则也不能顺利贷款。
由此可见申请房贷并不是一件简单的事情，尤其是对于年龄较大的客户来说，更需要注意到一些贷款细节。